ابلاغ جدول ارزش اجاره ماهانه هر متر مربع املاک تهران

نظر به اينکه ارزش اجاري هر متر مربع املاک تهران در اجراي تبصره (2) ماده (54) اصلاحيه قانون مالياتهاي مستقيم مصوب 27/11/1380 توسط کميسيون تقويم املاک موضوع ماده (64) قانون فوق الذکر تعيين و به تصويب رسيده و از ابتداي سال 1382 ماخذ محاسبه درآمد مشمول ماليات اجاره املاک خواهد بود . بدين لحاظ جدول ارزش اجاره ماهانه هر متر مربع املاک تهران که بر اساس بلوکهاي ارزش معاملاتي املاک سال 1381 تهران مشخص شده است به همراه سه برگ ضوابط اجرايي آن جهت اجرا به پيوست ارسال مي گردد . مقتضي است مديران کل امور مالياتي در تهران بر حسن جريان امور نظارت نموده و با توجه به اولين سال شروع اجراي تبصره فوق الذکر نظرات و پيشنهادهاي اصلاحي خود را به دفتر خدمات مالياتي ارسال نمايند.
1- ارزش اجاره املاک مسکوني داراي زيربناي مفيد تا يکصد متر مربع برابر ارزشهاي تعيين شده جدول پيوست.
- تا ميزان يکصد و پنجاه متر مربع مازاد بر يکصد مترمربع 85% ارزشهاي تعيين شده جدول.
- تا ميزان دويست متر مربع مازاد بر يکصد و پنجاه متر مربع 70% ارزشهاي تعيين شده جدول.
- تا ميزان سيصد متر مربع مازاد بر دويست متر مربع 55% ارزشهاي تعيين شده جدول.
- مازاد بر سيصد متر مربع 40% ارزشهاي تعيين شده جدول
2- ارزش اجاره املاک با کسر دو درصد به ازاي هر سال قدمت ساختمان نسبت به سال 1377 به ماخذ ارزشهاي تعيين شده در جدول پيوست محاسبه شود مشروط به اينکه ارزش اجاري ملک مذکور کمتر از هفتاد درصد ارزش تعيين شده نگردد.
3- در تعيين ارزش اجاره املاک داراي تاسيسات استخر، جکوزي، و سونا(اعم از خشک و بخار) به ازاي هر يک سه درصد به ارزش اجاره هر متر مربع اضافه شود.
4- در ساختمانهاي مسکوني بيش از چهار طبقه (بدون احتساب زير زمين و پيلوت) از طبقات پنجم به بالا مشروط به دارا بودن آسانسور به ازاي هر طبقه بالاتر دو درصد و حداکثر بيست درصد ارزشهاي تعيين شده در جدول به آن اضافه شود.
5- ارزش اجاره املاک واقع در کوچه هاي با عرض چهار متر و کمتر و يا فاقد پارکينگ مسقف با کسر پانزده درصد ارزش اجاري تعيين شده در جدول محاسبه شود.
6- ارزش اجاره املاک مسکوني پايين تر از همکف و يا واقع در زيرزمين با کسر بيست و پنج درصد ارزش اجاره تعيين شده در جدول محاسبه شود.
7- ارزش اجاره املاکي که حدي از آن به نهر عمومي،رودخانه، کانال، مسيل و املاک مزروعي محدود شده و يا مجاور بزرگراه باشد با کسر پانزده درصد ارزشهاي تعيين شده در جدول محاسبه گردد.
8- ارزش اجاري املاکي که عرصه آن اوقافي است با کسر پنج درصد ارزشهاي تعيين شده در جدول محاسبه گردد.
9- ارزش اجاره املاک تجاري در صورتي که حق واگذاري محل متعلق به مستاجر باشد بيست درصد و در صورت تعلق حق واگذاري محل به موجر تا مساحت (20) متر مربع ده برابر، تا مساحت( 50) متر مربع مازاد بر(20) مترمربع دو برابر و مازاد مساحت (50) متر مربع برابر ارزشهاي تعيين شده در جدول و با رعايت مقررات بند (2) براي منظور نمودن قدمت ساختمان و بند (5) واحدهاي تجاري واقع در کوچه هاي با عرض چهارمتر و کمتر محاسبه شود.
10- ارزشهاي اجاره املاک تجاري تعيين شده در بند فوق براي طبقه همکف در ساختمانهاي تجاري و بر خيابان و بر کوچه بوده و براي هر طبقه بالاتر و پايين تر از همکف پنج درصد از ارزش مذکور کسر شود مشروط بر اينکه ميزان اين کاهش بيشتر از بيست درصد نگردد.
11- ارزشهاي اجاري املاک داراي کاربري اداري در صورتي که حق واگذاري محل متعلق به مستاجر باشد بيست درصد و در صورت تعلق حق واگذاري محل به موجر سه برابر ارزشهاي تعيين شده در جدول و با رعايت مقررات بند(2) براي منظور نمودن قدمت ساختمان و بند(5) واحدهاي اداري واقع در کوچه هاي با عرض چهار متر و کمتر محاسبه گردد. ضمناً در ساختمانهاي اداري بيش از چهار طبقه(بدون احتساب زيرزمين و پيلوت) از طبقات پنجم به بالا به ازاي هر طبقه بالاتر دو درصد و حداکثر بيست درصد ارزشهاي تعيين شده در جدول به آنها اضافه شود.
12- ارزش اجاره املاکي که به امور آموزشي، ورزشي و بهداشتي اختصاص يافته با کسرسي درصد ارزشهاي تعيين شده در جدول محاسبه شود.
13- ارزش اجاري املاکي که به امور صنعتي، انبار و پارکينگ عمومي مسقف اختصاص يافته با کسربيست درصد ارزشهاي تعيين شده در جدول محاسبه شود.( پارکينگ هاي عمومي غير مسقف بر مبناي ارزشهاي تعيين شده به ازاي هر متر مربع عرصه و با کسر بيست درصد ارزشهاي مذکور محاسبه شود.)
14- ارزش اجاري املاکي که به امور دامپروري، دامداري، پرورش ماهي و طيور اختصاص يافته از ماخذ بيست درصد ارزشهاي تعيين شده محاسبه گردد.
15- ارزش اجاره زمينهاي کشاورزي از مأخذ يک درصد و ارزش اجاره باغات از مأخذ دو درصد ارزشهاي تعيين شده در جدول بابت هر متر مربع عرصه آنها محاسبه گردد.
16- در تمام موارد فوق مجموع کاهش ارزشهاي تعيين شده براي هر ملک، فارغ از ميزان افزايش موردي آن از شصت درصد ارزشهاي تعيين شده بيشتر نخواهد بود.
17- ارزشهاي اجاره تعيين شده در جدول به طور متوسط براي هر بلوک مجموعه ارزش معاملاتي املاک تهران در نظر گرفته شده و مربوط به هر متر مربع زيربناي مفيد در هر ماه مي باشد.
بالکن، تراس و نورگيرهاي غير مسقف يا با سقف شيشه اي و مشاعات ساختمان و پارکينگ و انباريهاي غير مسکوني خارج از آپارتمان جزء زير بناي مفيد منظور نخواهد شد.