0 بازدید بازگشت
- مورخ:
- 1354/09/10
- شماره:
- نوع:
- قانون
- وضعیت
- معتبر
خلاصه مقرره
آئين نامه فوق مشتمل بر شش ماده و سه تبصره و هفت جدول باستناد ماده 6 قانون تعديل و تثبيت اجاره بها پس از تصويب كميسيونهاي دادگستري و مسكن و شهرسازي و امور اقتصادي و دارائي مجلس شوراي ملي در جلسات 27 و 30 مهرماه و 21 آبان ماه 1354 به ترتيب در جلسات روز شنبه هشتم و روز دوشنبه دهم آذرماه يكهزار و سي…
آئين نامه فوق مشتمل بر شش ماده و سه تبصره و هفت جدول باستناد ماده 6 قانون تعديل و تثبيت اجاره بها پس از تصويب كميسيونهاي دادگستري و مسكن و شهرسازي و امور اقتصادي و دارائي مجلس شوراي ملي در جلسات 27 و 30 مهرماه و 21 آبان ماه 1354 به ترتيب در جلسات روز شنبه هشتم و روز دوشنبه دهم آذرماه يكهزار و سيصد و پنجاه و چهار شمسي بتصويب كميسيونهاي دادگستري و اموراقتصادي و دارائي و مسكن و شهرسازي مجلس سنا رسيده است.
ماده 1- در مورد تعيين ارزش عرصه مستغل ارزش معاملاتي اراضي كه در اجراي تبصره 2 ماده 23 قانون مالياتهاي مستقيم مصوب سال 1345 بتصويب كميسيون تقويم املاك در تهران و شهرستانها رسيده يا ميرسد ملاك محاسبه قرار خواهد گرفت .
ماده 2- ارزش هر مترمربع ساختمان و تأسيسات و تجهيزات و ملحقات آن طبق جدولهاي ضميمه با رعايت نكات زير محاسبه خواهد شد:
الف- قيمت ساختمانهائيكه از اول فروردين ماه 1352 براي اولين بار به اجازه واگذار شده يا ميشود و ساختمان آنها قبل از اجراي قانون معاملات زمين مصوب سال 1354 باتمام رسيده است بر اساس قيمتهاي مندرج در جدولهاي پيوست اين آئين نامه محاسبه خواهد شد.
ب- مساحت پاركينگ هاي با سقف در طبقه هم كف دو سوم و مساحت بالكن هاي با سقف يك دوم و بدون سقف يكسوم زيربنا.
ج- قيمت محوطه سازي و مساحت محوطه در ساختمانهاي تك واحدي كلا و در ساير ساختمانها به نسبت سهم هر واحد بكل محوطه محاسبه و در نظر گرفته خواهد شد.
د- از بابت استهلاك ساختمان از تاريخ اتمام ساختمان تا تاريخ اجاره نسبت به ساختمانهاي با اسكلت بتون آرمه و يا اسكلت تمام فلزي سالانه 2 درصد و نسبت بساير ساختمانها سالانه 4 درصد كسر خواهد شد كسر استهلاك در هيچ مورد از چهل درصد كل اعياني تجاوز نخواهد كرد.
الف- قيمت ساختمانهائيكه از اول فروردين ماه 1352 براي اولين بار به اجازه واگذار شده يا ميشود و ساختمان آنها قبل از اجراي قانون معاملات زمين مصوب سال 1354 باتمام رسيده است بر اساس قيمتهاي مندرج در جدولهاي پيوست اين آئين نامه محاسبه خواهد شد.
ب- مساحت پاركينگ هاي با سقف در طبقه هم كف دو سوم و مساحت بالكن هاي با سقف يك دوم و بدون سقف يكسوم زيربنا.
ج- قيمت محوطه سازي و مساحت محوطه در ساختمانهاي تك واحدي كلا و در ساير ساختمانها به نسبت سهم هر واحد بكل محوطه محاسبه و در نظر گرفته خواهد شد.
د- از بابت استهلاك ساختمان از تاريخ اتمام ساختمان تا تاريخ اجاره نسبت به ساختمانهاي با اسكلت بتون آرمه و يا اسكلت تمام فلزي سالانه 2 درصد و نسبت بساير ساختمانها سالانه 4 درصد كسر خواهد شد كسر استهلاك در هيچ مورد از چهل درصد كل اعياني تجاوز نخواهد كرد.
ماده 3- اجاره بهاي سالانه هر مترمربع از مستغل مورد اجاره مشمول آئين نامه عبارت خواهد بود از ده درصد از مجموع كل ارزش عرصه و اعياني و تأسيسات و تجهيزات و ملحقات آن.
ماده 4- در بناهاي چند طبقه عرصه مشترك زيربنا و خارج از بنا به نسبت سطح هر مستغل تقسيم ميشود.
تبصره- در صورتيكه مستأجري از عرصه خارج از بنا مستقلا استفاده كند پرداخت اجاره بهاي مربوط به آن منحصراً بعهده استفاده كننده است.
تبصره- در صورتيكه مستأجري از عرصه خارج از بنا مستقلا استفاده كند پرداخت اجاره بهاي مربوط به آن منحصراً بعهده استفاده كننده است.
ماده 5- در تعيين اجاره بهاي هر مستغل اجاره بهاي زيرزمين 20 درصد كمتر از ساير طبقات در نظر گرفته ميشود و اين تفاوت بين طبقات ديگر تقسيم خواهد گرديد.
تبصره- در صورتيكه كف بنا حداقل 120 سانتيمتر از سطح پياده روي مجاور پائين تر باشد آن قسمت از بنا زيرزمين محسوب ميشود.
تبصره- در صورتيكه كف بنا حداقل 120 سانتيمتر از سطح پياده روي مجاور پائين تر باشد آن قسمت از بنا زيرزمين محسوب ميشود.
ماده 6- در تعيين اجاره بهاي آپارتمانها اجاره بهاي قسمتهاي اشتراكي نيز طبق مقررات قانون تملك آپارتمانها به نسبت حصه آپارتمان در قسمتهاي مذكور به اجاره بهاي آپارتمان اضافه ميشود.