برنامه ريزي و فراهم نمودن مقدمات تشکيل جلسات کميسيون هاي تقويم املاک جهت تعيين ارزش معاملاتي املاک در اجراي مفاد مقررات ماده 64 قانون ماليات هاي مستقيم مصوب اصلاحيه 1394/04/31

احتراماً، نظر به اينکه به موجب قانون اصلاح قانون ماليات هاي مستقيم مصوب 1394/04/31 مجلس شوراي اسلامي، مقررات ماده 64 قانون مزبور دچار تغييرات و تحولات اساسي از حيث نحوه تعيين ارزش معاملاتي املاک (به نسبتي از ارزش روز)، ترکيب اعضاء کميسيون تقويم املاک (تقليل اعضاء از هفت نفر به پنج نفر)، چگونگي رسميت جلسات، نحوه اتخاذ تصميم و هم چنين مأخذ محاسبه عوارض و ساير وجوه اثر پذير از ارزش معاملاتي املاک (بر مبناي درصدي از ارزش معاملاتي املاک با تصويب هيأت محترم وزيران يا مراجع قانوني مرتبط)، گرديده است، لذا ضروري است ادارات کل امور مالياتي در خصوص شهرهاي مراکز استان و ادارات امور مالياتي تابعه در رابطه با ساير شهر هاي مربوط با رعايت مفاد مقررات ماده مذکور و بندهاي (الف) و (ب) آن، ضمن استخراج و تعيين ميانگين قيمت روز املاک واقع در شهرها و مناطق مربوط به تفکيک عرصه و اعيان، نسبت به فراهم نمودن مقدمات تشکيل کميسيون هاي تقويم املاک و تصويب ارزش معاملاتي (بر اساس دو درصد (2%) ميانگين قيمت هاي روز) حداکثر تا پايان بهمن ماه سال جاري، براي اجراء در سال 1395 اقدام نمايند.
شايان ذکر است برآورد ارزش روز املاک مبناي تعيين ارزش معاملاتي از طريق استناد به برآوردهاي مراجع ذيربط، اطلاعات معاملات املاک موجود در سامانه کد رهگيري املاک و مستغلات، تحقيقات ميداني و .... و يا ترکيبي از روش هاي مذکور قابل تحصيل است. علاوه بر اين، از آن جايي که ارزش معاملاتي موضوع ماده 64 قانون ياد شده، علاوه بر مأخذ ماليات حسب مقررات قانوني مربوط مبناي تعيين برخي از عوارض و ساير وجوه نيز قرار مي گيرد، لذا مقتضي است ادارات کل امور مالياتي و ادارات تابعه آن ها در استخراج دقيق قيمت هاي روز مذکور جهت طرح و تصويب ارزش معاملاتي در کميسيون هاي تقويم املاک حداکثر دقت لازم را به عمل آورده و در اين رابطه از ظرفيت هاي ساير اعضاي کميسيون نيز استفاده نمايند. هم چنين با توجه به حکم مقررات تبصره 2 ماده 64 قانون و به منظور تسهيل و تسريع در تصميم گيري و فراهم آوردن مقدمات کار کميسيون، در اولين فرصت ممکن قبل از برگزاري جلسات رسمي، جلسات مقدماتي (توجيهي) لازم را با اعضاي کميسيون برگزار نمايند.
بديهي است، الگوي کلي جديد ضوابط اجرايي تعيين ارزش معاملاتي املاک، متعاقباً ارسال خواهد شد.