در خصوص اجراي مقررات ماده 77 اصلاحي قانون ماليات هاي مستقيم

نظر به سؤالات مطرح شده در خصوص نحوه اجراي مقررات ماده 77 اصلاحي قانون ماليات هاي مستقيم مصوب 1394/04/31 تا زمان ابلاغ آيين نامه اجرايي موضوع تبصره (5) ماده مذکور، بدين وسيله مقرر مي دارد:
1- طبق مقررات ماده ياد شده، درآمد اشخاص حقيقي و حقوقي ناشي از ساخت و فروش هر نوع ساختمان، حسب مورد مشمول مقررات ماليات بر درآمد موضوع فصول چهارم و پنجم از باب سوم اين قانون (فصول ماليات بر درآمد مشاغل و ماليات بر درآمد اشخاص حقوقي) مي باشد.

2- به موجب تبصره (2) ماده مذکور، شمول مقررات اين ماده در خصوص ساخت و فروش ساختمان توسط اشخاص حقيقي منوط به آن است که بيش از سه سال از تاريخ صدور گواهي پايان کار آن نگذشته باشد.

3- وفق مقررات تبصره (4) ماده مزبور، شهرهاي زير يکصد هزار نفر جمعيت از حکم مفاد اين ماده مستثني است. لذا اخذ ماليات موضوع اين ماده و تبصره (1) آن از ساختمان هاي ايجاد شده در شهرهاي داراي جمعيت زير يکصد هزار نفر، منتفي مي باشد.

بنابراين با عنايت به مراتب فوق، اولين نقل و انتقال ساختمان هاي ساخته شده توسط اشخاص در شهرهايي با جمعيت يکصد هزار نفر و بالاتر، علاوه بر ماليات نقل و انتقال موضوع ماده 59 قانون ماليات هاي مستقيم، در مورد اشخاص حقوقي با رعايت تبصره (4) ماده 77 قانون مزبور و در مورد اشخاص حقيقي با رعايت تبصره هاي (2) و (4) ماده اخيرالذکر، مشمول ماليات علي الحساب به نرخ ده درصد (10%) به مأخذ ارزش معاملاتي ملک مورد انتقال (اعم از عرصه و اعيان) مي باشد. ماليات قطعي مؤديان موضوع ماده مذکور، پس از رسيدگي طبق مقررات مربوط، تعيين مي گردد.