دستور العمل طرح خود اظهاري سال 1391 بخش املاک

پيرو آگهي منتشره در نيمه اول سال 1391 در اجراي مقررات ماده 158 قانون ماليات هاي مستقيم و در راستاي گسترش فرهنگ خود اظهاري ماليات بر پايه جلب اعتماد عمومي و با هدف بهبود روش هاي اجرايي، دستورالعمل پذيرش، نحوه انتخاب نمونه و چگونگي رسيدگي به اظهارنامه هاي مالياتي عملکرد سال 1391 املاک اجاري مسکوني، تجاري و اداري اشخاص حقيقي، به شرح ذيل جهت اجراء ابلاغ مي گردد:
1- اظهارنامه ماليات بر درآمد اجاره املاک عملکرد سال 1391 اشخاص حقيقي که اطلاعات هويتي و جداول مندرج در اظهارنامه تکميل و در موعد مقرر قانوني تسليم اداره امور مالياتي شده باشد با رعايت ساير مفاد اين دستورالعمل مشمول خوداظهاري خواهد بود.

2- اظهارنامه هايي که حائز يکي از شرايط زير باشد بدون رسيدگي قبول و برگ ماليات قطعي صادر گردد.
1-2-مساحت واحد يا واحدهاي مسکوني اجاري آنان در تهران تا مجموع 150متر مربع زير بناي مفيد و در ساير نقاط کشور تا مجموع 200 متر مربع زير بناي مفيد باشد.
2-2- املاکي که به موجب سند رسمي به اجاره واگذار گرديده در صورتي که موجر علاوه بر اجاره بها وجهي به عنوان وديعه يا هر عنوان ديگر از مستأجر دريافت ننموده و درآمد اجاره طبق سند رسمي ابراز و درآمد مشمول ماليات و ماليات نيز مطابق مقررات ابراز شده باشد.
3-2-اظهارنامه مالياتي مؤدياني که املاک آن ها به وزارتخانه ها، سازمان ها، نهادهاي عمومي، مؤسسات و شرکت هاي دولتي و يا شهرداري ها به اجاره واگذار گرديده و درآمد ابرازي آن ها مطابق قرارداد منعقده با اشخاص مذکور ابراز شده باشد.

3-اظهارنامه هاي مالياتي بدون ابراز درآمد اجاره، (به استثناي مشمولين بند 1-2 فوق)‌ مشمول خوداظهاري نبوده و توسط اداره امور مالياتي رسيدگي خواهد شد.

4- در اجراي ماده 158 ق.م.م.. از بين ساير اظهارنامه هاي تسليمي که مشمول بندهاي 2 و 3 فوق نباشند به ميزان20% به عنوان نمونه انتخاب و توسط اداره امور مالياتي رسيدگي و ما بقي بدون رسيدگي قبول و برگ ماليات قطعي صادر گردد.

5-ادارات کل امور مالياتي مکلفند پرونده هاي مالياتي عملکرد سال 1391 آن گروه از صاحبان املاک مذکور را که از تسليم اظهارنامه مالياتي در موعد مقرر قانوني خودداري نموده اند در اولويت رسيدگي قرار داده و ترتيبي اتخاذ نمايند که حداکثر تا پايان سال1392، پرونده مالياتي عملکرد ياد شده آنان رسيدگي شود.

6-مؤدياني که اظهارنامه آن ها در اجراي بند 4 اين دستورالعمل به عنوان نمونه انتخاب و مورد رسيدگي قرار مي گيرند در صورتي که درآمد مشمول ماليات مشخصه قطعي (قبل از کسر معافيت) با رقم اظهار شده از طرف مؤدي بيش از 15% اختلاف داشته باشد مشمول حکم ماده 194 ق.م.م. خواهند بود.

7-با عنايت به متن ماده 54 ق.م.م. چنانچه اسناد و مدارک مثبته به دست آيد که معلوم شود اجاره ملک بيش از مبلغي است که مأخذ محاسبه درآمد مشمول ماليات قرار گرفته است ماليات و جرائم متعلقه طبق قانون ماليات هاي مستقيم قابل مطالبه خواهد بود.

8- در موارد تقسيط ماليات ابرازي، با رعايت مقررات ماده 167 ق.م.م. براي مؤدياني که به صورت الکترونيکي نسبت به تسليم اظهارنامه اقدام نموده اند حداقل 40% ماليات به صورت نقد به همراه اظهارنامه و ما بقي در 6 قسط مساوي ماهانه تا پايان دي ماه 1392 تقسيط گردد. عدم پرداخت اقساط در سر رسيد مقرر مانع از صدور برگ قطعي براي مؤدياني که در چارچوب خوداظهاري، اظهارنامه تسليم نموده اند نخواهند بود و اين گروه از مؤديان در صورت عدم پرداخت اقساط در زمان مقرر، از تاريخ سر رسيد (تاريخ انقضاي مهلت تسليم اظهارنامه مالياتي) مشمول جريمه ماده 190 ق.م.م. خواهند بود. هم چنين ساير مؤدياني که نسبت به تسليم اظهارنامه به صورت دستي اقدام مي نمايند مکلفند تمامي ماليات ابرازي را به همراه اظهارنامه مالياتي پرداخت نمايند.

9- ادارات امور مالياتي مکلفند ارزش هاي اجاري تعيين شده توسط کميسيون موضوع ماده 64 قانون ماليات هاي مستقيم در اجراي تبصره 2 ماده 54 قانون مذکور را به نحو مقتضي از طريق نصب آگهي در ادارات و يا قرار دادن آن در سايت سازمان به اطلاع مؤديان برسانند. هم چنين تمام مساعي خود را به منظور اطلاع رساني لازم جهت تشويق و ترغيب صاحبان املاک اجاري و جلب مشارکت مؤثر آنان نسبت به تسليم اظهارنامه مالياتي عملکرد سال 1391 به عمل آورند.

10- مديران کل امور مالياتي موظفند روش نظارت خود را در اجراي مفاد اين دستورالعمل به گونه اي تنظيم نمايند که تمامي موارد پيش بيني شده در موعدهاي مقرر با دقت و صحت لازم اجراء و ضمن رعايت مقررات قانون ماليات هاي مستقيم موجبات جلب اعتماد و افزايش رضايت مندي مؤديان محترم مالياتي را نيز فراهم نمايند.