دستورالعمل اجرايي ماليات بر درآمد شغلي نقل و انتقال املاک و حق واگذاري محل بيش از دو بار در سال

پيرو بخشنامه شماره 213/298/50691 مورخ 1388/04/22 و در اجراي مصوبه ي شماره 63189/ت42687ک مورخ 1388/03/24 هيأت محترم وزيران، در خصوص نقل و انتقال املاک و حق واگذاري محل (زمين، واحدهاي مسکوني، تجاري، اداري و غيره) توسط اشخاص بيش از دوبار در سال، در رابطه با املاک خريداري شده از ابتداي سال 1388، مقرر مي دارد:
1- طبق بند (1) مصوبه مذکور، نقل و انتقال بيش از دو بار املاک و حق واگذاري محل (زمين، واحدهاي مسکوني، تجاري، اداري و غيره) در يک سال توسط اشخاص در خصوص املاک خريداري شده از ابتداي سال 1388 شغل محسوب شده و درآمد اشخاص حقيقي و حقوقي از محل انتقال آن ها در مراکز استان ها و شهرهاي بيش از صد هزار نفر جمعيت بر اساس آخرين سرشماري حسب مورد مشمول ماليات بر درآمد موضوع فصل چهارم و پنجم باب سوم (ماليات بر درآمد مشاغل و ماليات بر درآمد اشخاص حقوقي) و ساير مقررات قانون ماليات هاي مستقيم مي باشد.

2- با عنايت به مقررات فصل ماليات بر درآمد املاک قانون ماليات هاي مستقيم، ماليات موضوع مصوبه ي فوق، علاوه بر ماليات موضوع فصل مذکور مي باشد.

3- نقل و انتقال املاک و حق واگذاري محل توسط اشخاص، در موارد کمتر از ششدانگ نيز يک معامله تلقي مي گردد.

4- در مورد اشخاص حقيقي به استناد تبصره (3) مصوبه فوق الاشاره، خريد املاک و حق واگذاري محل به نام همسر و فرزندان تحت تکفل نيز مشمول مقررات اين دستورالعمل مي باشند.

5- طبق تبصره (4) مصوبه ي مورد اشاره، املاکي که پس از خريد توسط اشخاص بر اساس قانون و مقررات شهرداري تبديل به ساختمان نوساز شده باشند، مشمول ماليات موضوع اين مصوبه نمي باشد، بنابراين نقل و انتقال قطعي ساختمان نوساز مشمول ماده 77 قانون، از شمول مقررات اين دستورالعمل خارج مي باشد.

6- اشخاص حقيقي که در هر سال مالياتي نسبت به نقل و انتقال املاک و حق واگذاري محل بيش از دو بار اقدام نموده اند (براي املاک خريداري شده از ابتداي سال 1388 و به بعد) مکلفند اظهارنامه ي مالياتي طبق نمونه اي که از طرف سازمان امور مالياتي تهيه و ارسال خواهد شد تنظيم و تا آخر تير ماه سال بعد به اداره ي امور مالياتي محل فعاليت شغلي خود تسليم و ماليات متعلق را پرداخت نمايند. در صورت نداشتن محل ثابت براي فعاليت شغل خود، محل سکونت از لحاظ تسليم اظهارنامه محل شغل تلقي مي گردد.

7- با توجه به مقررات موضوع ماده 110 ق.م.م. اشخاص حقوقي تکليفي مبني بر ارائه اظهارنامه جداگانه براي درآمد حاصل از نقل و انتقال املاک و حق واگذاري محل، در اجراي مصوبه مذکور نخواهد داشت.

8- بنا به اختيار حاصل از مقررات ماده 163 قانون ماليات هاي مستقيم و در اجراي تبصره يک و دو مصوبه صدر الاشاره، اشخاص حقيقي و حقوقي مکلفند در نقل و انتقال املاک و حق واگذاري محل خريداري شده از ابتداي سال 1388، در بار سوم و به بعد در طي يک سال مالياتي، 4% بهاي فروش املاک و حق واگذاري محل در زمان انتقال را با احتساب نقل و انتقال هاي قبلي در همان سال، به عنوان ماليات علي الحساب پرداخت نمايند.

9- ادارات امور مالياتي ذيربط مکلفند در هنگام نقل و انتقال املاک و حق واگذاري محل، مستندات مربوط به خريد املاک مورد نظر را از اشخاص اخذ و پس از بررسي موضوع و تطبيق با مصوبه مذکور (از لحاظ شمول يا عدم شمول مطابق مفاد مصوبه) برابر مقررات اقدام نمايند.