دستورالعمل اجرايي طرح خود اظهاري عملکرد سال 1385 بخش املاک (اعم از مسکوني، تجاري و اداري...)

در اجراي ماده 158 قانون ماليات هاي مستقيم ودر راستاي گسترش فرهنگ خوداظهاري ماليات بر پايه جلب اعتماد عمومي و با هدف بهبود روش هاي اجرايي، دستورالعمل پذيرش، نحوه انتخاب نمونه وچگونگي رسيدگي به اظهار نامه هاي مالياتي عملکرد سال 1385 املاک اجاري مسکوني، تجاري واداري اشخاص حقيقي، به شرح ذيل جهت اجراء ابلاغ مي گردد:
1- اظهار نامه اجاري املاک اشخاص حقيقي که در موعد مقرر قانوني تسليم وحائز شرايط زير باشند مشمول خود اظهاري خواهند بود.
1- 1- اظهار نامه مالياتي مؤدياني که وفق قسمت اخيرتبصره (11) ماده 53 قانون ماليات هاي مستقيم، مساحت واحد يا واحدهاي مسکوني اجاري آنان در تهران تا مجموع 150 متر مربع زير بناي مفيد ودر ساير نقاط کشور تا مجموع 200 متر بناي مفيد مي باشد.
2- 1- اظهار نامه مؤدياني که درآمد اجاره آنها در اجراي تبصره 2 ماده 54 ق.م.م ابراز گرديده است.
3- 1- اظهار نامه مالياتي مؤدياني که املاک آنها به وزارتخانه ها، سازمانها، نهاد هاي عمومي، مؤسسات وشرکت هاي دولتي ويا شهرداري ها به اجاره واگذار گرديده ودرآمد ابرازي آنها مطابق قرارداد منعقده با اشخاص مذکور ابراز شده باشد.

در اجراي ماده 158 ق.م.م تعداد نمونه انتخابي براي رسيدگي توسط مدير کل امور مالياتي تعيين خواهد شد

اظهار نامه هائي که حائز شرايط مقرر در بند 1 فوق بوده و به عنوان نمونه جهت رسيدگي انتخاب نشده اند، قطعي تلقي مي گردند.

مؤدياني که از تسليم اظهار نامه در موعد مقرر قانوني خودداري و يا اظهار نامه تسليمي آنها حائز شرايط مقرر در بند 1 فوق نباشند کلاً توسط واحد مالياتي مورد رسيدگي قرار مي گيرند.

اظهار نامه مالياتي عملکرد سال 1385 صاحبان املاک اجاري که مشمول مقررات ماده 158 ق.م.م نبوده اند، مورد رسيدگي لازم قرار گرفته و ترتيبي اتخاذ شود که پرونده هاي مالياتي آنان حداکثر تا پايان دي ماه سال 86 قطعي و ماليات متعلق نيز به حيطه وصول درآيد

ادارات کل امور مالياتي مکلفند پرونده هاي مالياتي عملکرد سال 1385 آن گروه از صاحبان املاک مذکور را که از تسليم اظهار نامه مالياتي در موعد مقرر قانوني خودداري نموده اند در اولويت رسيدگي قرار داده وترتيبي اتخاذ نمايند که حداکثر تا پايان آذر ماه سال 1386، پرونده مالياتي عملکرد ياد شده آنان قطعي وماليات متعلق نيز به حيطه وصول درآيد.

مؤدياني که اظهار نامه آنها در اجراي بند 2 اين دستورالعمل به عنوان نمونه انتخاب و مورد رسيدگي قرار مي گيرند در صورتي که درآمد مشمول ماليات مشخصه قطعي (قبل از کسر معافيت) با رقم اظهار شده از طرف مؤدي بيش از 15% اختلاف داشته باشد مشمول حکم ماده 194 ق.م.م خواهند بود.

با عنايت به متن ماده 54 ق.م.م اگر چنانچه اسناد ومدارک مثبته به دست آيد که معلوم شود اجاره ملک بيش از مبلغي است که مأخذ تشخيص درآمد مشمول ماليات قرار گرفته است ماليات مابه التفاوت طبق مقررات قانون قابل مطالبه خواهد بود.

به منظور ايجاد تسهيلات لازم براي مؤدياني که مطابق شرايط اين دستورالعمل نسبت به تسليم اظهار نامه مالياتي اقدام مي نمايند، ترتيبي اتخاذ گردد تا با رعايت مقررات ماده 167ق.م.م حداقل 40% ماليات به صورت نقد ومابقي حداکثر در چهار قسط مساوي ماهانه حداکثر تا پايان آبان ماه تقسيط گردد.

10- عدم پرداخت اقساط در سر رسید مقرر مانع از صدور برگ قطعی برای مودیانی که در چارچوب تفاهم، اظهار نامه تسلیم نموده اند نخواهند بود. ودر صورت عدم پرداخت اقساط تا پایان زمان مقرر در تفاهم، مشمول جریمه مقرر در ماده 190 ق.م.م از تاریخ سررسید بوده که بخشوده نخواهد شد.

ادارات امور مالياتي مکلفند ارزش هاي اجاري تعيين شده توسط کميسيون موضوع ماده 64 قانون ماليات هاي مستقيم در اجراي تبصره 2 ماده 54 قانون را به نحوي مقتضي از طريق نصب آگهي در ادارات يا قرار دادن آن در سايت سازمان به اطلاع مؤديان برسانند همچنين تمام مساعي خودرا به منظور اطلاع رساني لازم جهت تشويق وترغيب صاحبان املاک اجاري وجلب مشارکت مؤثر آنان نسبت به تسليم اظهارنامه مالياتي عملکرد سال 1385 به عمل آورند.
مديران کل امور مالياتي موظفند روش نظارت خودرا در اجراي مفاد اين بخشنامه به گونه اي تنظيم نمايند که تمامي موارد پيش بيني شده در موعدهاي مقرر با دقت وصحت لازم، اجراء وضمن رعايت مقررات قانون ماليات هاي مستقيم موجبات جلب اعتماد و افزايش رضايت مندي مؤديان محترم مالياتي را نيز فراهم نمايند.