نحوه محاسبه ماليات مودياني که بيش از يک معامله موضوع ماده 59 را در محدوده يک حوزه مالياتي انجام مي دهند

به قرار اطلاع حوزه هاي مالياتي در مورد محاسبه ماليات مودياني که ظرف مدت يک سال مالياتي بيش از يک معامله موضوع ماده 59 مربوط به املاک واقع در محدوده يک حوزه مالياتي انجام مي دهند به طور متفاوت عمل مي کنند، لذا به منظور ايجاد رويه واحد و تسريع در وصول ماليات حقه و تأمين شرايط لازم براي مطالبه ماليات موضوع تبصره 3 ماده مذکور اجراي مواد ذيل را مقرر مي دارد:
1- در مورد مودياني که ظرف يک سال مالياتي چندين معامله املاک مشمول ماده 59 در محدوده يک حوزه مالياتي انجام مي دهند، حوزه مالياتي مکلف است ارزش مشمول ماليات قطعي معامله يا معاملات قبلي در آن سال را که براي آن ها گواهي موضوع ماده 187 صادر شده است با ارزش مشمول ماليات قطعي معامله بعدي که مودي قصد انجام آن را در همان سال دارد جمع و پس از محاسبه ماليات نسبت به مجموع ارزش آن ها، ماليات هاي پرداختي قبلي را از حاصل محاسبه کسر و با وصول باقيمانده، گواهي موضوع ماده 187 را صادر نمايد. به طور مثال: اگر براي انتقال حق واگذاري محل يک باب مغازه از ملک متعلق به آقاي (الف) در ارديبهشت ماه سال جاري با دريافت 4000000 ريال ماليات به طور قطعي از ايشان گواهي موضوع ماده 187 صادر شده است (دريافتي آقاي الف بابت انتقال حق واگذاري 60000000 ريال) و نامبرده با ارائه استعلام از دفتر اسناد رسمي قصد انتقال حق واگذاري محل يک باب مغازه ديگر از همان ملک يا ملک ديگري واقع در محدوده حوزه صادرکننده گواهي قبلي را با دريافت مبلغ 140000000 ريال در مرداد ماه سال جاري داشته باشد، در اين صورت بايد ماليات از مأخذ جمع دريافتي مشاراليه بابت انتقال حق واگذاري مغازه هاي اول و دوم يعني (140000000+60000000) معادل 200000000 ريال محاسبه شود که بدين ترتيب ماليات متعلق با رعايت نرخ هاي مندرج در ماده 59 معادل 20800000 خواهد بود و چون مودي قبلاً بابت انجام معامله اول مبلغ 4000000 ريال پرداخت کرده است براي دريافت گواهي موضوع ماده 187 به منظور انجام معامله بعدي بايد مبلغ 16800000 ريال ماليات پرداخت کند. خاطر نشان مي شود روش مقرر شده در اين بند، در مورد اشخاص حقوقي و هم چنين در خصوص انتقالات قطعي املاک واقع در محدوده يک حوزه مالياتي اعم از مجزا يا توام با حق واگذاري محل نيز با حصول شرايط لازم بايد اجرا گردد.

2- حوزه هاي مالياتي صادر کننده گواهي موضوع ماده 187 مکلفند حسب مورد نشاني محل سکونت قانوني و مشخصات شناسنامه اي يا ثبتي مشمولين ماليات، موضوع معامله و ماليات متعلقه قطعي شده را در سه نسخه تنظيم و ظرف يک ماه از تاريخ صدور گواهي يک نسخه را حسب مورد به حوزه مالياتي محل سکونت يا اقامتگاه قانوني و نسخه ديگر را به سجل مالياتي اداره کل اطلاعات و خدمات مالياتي ارسال و نسخه ثالث را در پرونده امر ضبط نمايد. ضمناً لازم است در صورت عدم انجام معامله و استرداد ماليات مراتب فوراً براي ضبط در سوابق به حوزه محل سکونت يا اقامتگاه قانوني و سجل مالياتي اعلام گردد تا حقي از کسي ضايع نشود. بديهي است چنان چه گزارش بازرسان اعزامي حاکي از عدم انجام تکليف مقرره باشد متخلفين تحت پيگرد واقع و مسئول جبران زيان وارده به دولت خواهند بود.

3- حوزه هاي مالياتي محل سکونت يا اقامتگاه قانوني مشمولين مزبور مکلفند، پس از انقضاي مهلت تسليم اظهارنامه موضوع تبصره 3 ماده 59، نسبت به مطالبه ما به التفاوت ماليات حسب اطلاعات واصله از حوزه هاي ذيربط ظرف يک ماه اقدام نمايند.
مفاد اين بخشنامه به تأیيد هيأت عمومي شوراي عالي مالياتي رسيده است.