رفع ابهام در خصوص اجرای مقررات ماده (6) آیین‌نامه اجرایی موضوع تبصره (5) ماده (77) اصلاحی قانون مالیات‌های مستقیم

نظر به ابهامات مطرح‌شده در رابطه با نحوه اجرای مقررات ماده (6) آیین‌نامه اجرایی موضوع تبصره (5) ماده (77) اصلاحی قانون مالیات‌های مستقیم مصوب 1394/04/31، موضوع فعالان حوزه ساخت و فروش ساختمان، مبنی بر اینکه «ساختمان‌هایی که پروانه ساختمانی آن‌ها پس از لازم‌الاجرا شدن قانون مزبور صادر می‌شود، مشمول مقررات موضوع ماده (77) قانون یادشده و تبصره‌های آن هستند»، موارد ذیل را مقرر می‌دارد:

1- تغییر در کاربری یا مالکیت یا تمدید مهلت زمانی ساخت با صدور پروانه اصلاحی برای ساختمان‌هایی که تاریخ صدور پروانه ساخت اولیه آن‌ها قبل از سال 1395 می باشد، موجب شمول مقررات موضوع ماده (77) قانون مذکور نمی‌باشد.

2- در مواردی که تاریخ صدور پروانه ساختمان قبل از سال 1395 بوده، لیکن از ابتدای سال 1395 به بعد، از طریق اصلاح همان پروانه، متراژ بنا اضافه شود، درآمد ناشی از ساخت و فروش ساختمان موضوع پروانه اصلاحی، به نسبت متراژ اضافه‌شده از ابتدای سال 1395 به بعد مشمول مقررات ماده (77) قانون خواهد بود.

3- ساختمان‌هایی که از طریق مشارکت صاحب زمین و سازنده، ساخته و با رعایت سایر مقررات مشمول مالیات موضوع ماده 77 شناخته می‌شوند، ضروری است درآمد مشمول مالیات سازنده (طرف مشارکت) با احتساب ارزش روز عرصه در زمان فروش ملک که در اجرای مقررات ماده (64) قانون تعیین شده است یا قیمت قدرالسهم عرصه در تاریخ قرارداد مشارکت، هر کدام که بیشتر باشد; و هزینه ساخت سهم تعلق گرفته از بنای ساخته‌شده به سازنده و در خصوص صاحب زمین نیز قیمت قدرالسهم عرصه با رعایت مقررات ماده (12) آیین‌نامه اجرایی فوق الذکر و احتساب هزینه‌های سهم تعلق گرفته از بنا، تعیین و پس از محاسبه درآمد مشمول مالیات، مالیات متعلقه محاسبه و مطالبه شود.

4- در کلیه موارد که پرونده‌های مالیاتی در فرآیند حسابرسی یا دادرسی قرار دارد براساس این بخشنامه اقدام به عمل آید.