تعديل ارزش معاملاتي

گزارش شماره 30/38/11945-1368/09/26 اداره کل ماليات بر ارث و اراضي باير عنوان مقام محترم معاونت درآمدهاي مالياتي منضم به تصوير گزارش 30/38/83/93- 1368/07/09 اداره کل مذکور و پاسخ شماره 30/5/2393-1368/07/02 دفتر فني مالياتي و ساير ضمائم آن حسب ارجاع ايشان و در اجراي بند 3 ماده 255 ق.م.م. مصوب اسفند ماه 66 در هيئت عمومي شوراي عالي مالياتي مطرح و اجمال قضيه اين است که در بعضي موارد مسجل است که ارزش معاملاتي عرصه املاک بيش از قيمت جاري در بازار آزاد و گران تر تعيين شده است و مسئولين امر متوجه موضوع شده و در سنوات بعد نسبت به تصحيح و تعديل ارزش اقدام لازم معمول داشته اند لکن ارزش تعيين شده براي سنوات ماضي کماکان به قوت خود باقي مانده است و هيئت هاي حل اختلاف مالياتي با توجه به صراحت تبصره ماده 189ق.م.م. مصوب اسفند ماه 45 مبني بر غير قابل اعتراض بودن ارزش عرصه اي که براساس ارزش معاملاتي تعيين شد عليرغم آنکه مسلم شده است ارزش معاملاتي تعيين شده حتي بيش از ارزش جاري در بازار آزاد مي باشد نمي توانند بر مبناي ارزش واقعي عرصه در تاريخ فوت اقدام به صدور راي نمايند و با عنايت به اين موضوع که حسب بندهاي 2 و3 تبصره 1 ماده 64 قانون ماليات هاي مستقيم مصوب 66 براي اين مهم چاره انديشي شده است در قانون ماليات هاي مستقيم مصوب سال 1345 در اين خصوص مطلبي به ميان نيامده است لکن احوط آن است که از لحاظ رفع اشتباه و اقامه ميزان صحيح به طور اساسي با استعانت از رويه قانوني موضوع بندهاي 2 و 3 تبصره 1 ماده 64 فوق الاشاره موضوع توسط اداره کل اطلاعات و خدمات مالياتي در کميسيون ارزش معاملاتي مجدداً مطرح و از باب رفع اشتباه و تصحيح و بدينوسيله تعديل شود تا مسئله به صورت ريشه اي و با ايجاد وحدت رويه حل شده و اقدامات قانوني بعدي معمول گردد. هيئت عمومي شوراي عالي مالياتي پس از بررسي مورد و بحث و تبادل نظر در اطراف و جوانب موضوع به شرح آتي مبادرت به صدور راي مي نمايد: درست است که به موجب تبصره ماده 189ق.م..م مصوب اسفند ماه 1345 و اصلاحيه هاي بعدي آن ارزش معاملاتي املاک در مورد ارزش عرصه قطعي و غير قابل اعتراض است لکن قطع نظر از استدلال و اشاره اداره کل ماليات بر ارث و اراضي باير به بندهاي 1 و 2 تبصره 1 ماده 64 قانون ماليات هاي مستقيم مصوب اسفند ماه 66 حکم تبصره ماده 189 مذکور مانع رفع اشتباه در موارد مسلم نمی باشد و هرگاه محرز شود از طرف کميسيون تقويم املاک در تعيين ارزش معاملاتي اراضي (موضوع بند 1 تبصره 2 ماده 23 قانون ماليات هاي مستقيم مصوب 1345) اشتباهي صورت گرفته است تصحيح موضوع توسط همان مرجع منع قانوني ندارد. لزوماً تاکيد ميشود در اجراي اين راي بايد مفاد راي مشورتي شماره 30/4/6642-1367/07/06 ملحوظ نظر قرار گيرد. بدين بيان که ارزش معاملاتي تصحيح شده مربوط به هر سال منحصراً در مورد تعيين ارزش املاکي که پرونده هاي مالياتي مربوط به آن قطعيت نرسيده و مختومه نشده و مفتوح است قابل اعمال خواهد بود.
محمدتقي نژاد عمران- علي اکبر سميعي - محمد رازقي- مرادحسين ملکي- اصغر آباداني - محمود حميدي- علي اصغر محمدي - مجيد ميرهادي- محمد طاهر.