وصول ماليات سالانه املاک از سازندگان ( مالکين رسمي مجتمعهاي آپارتماني بزرگ ) يا خريداران عادي اينگونه املاک در مرحله قبل از تنظيم سند رسمي انتقال

گزارش شماره 3921-5/30- 1373/10/21 دفتر فني مالياتي عنوان معاونت محترم درآمدهاي مالياتي حسب ارجاع آن مقام در جلسه هيئت عمومي شورايعالي مالياتي مطرح است . گزارش مذکور مشعر بر اين است که " در ارتباط با مجتمعهاي آپارتماني بزرگ نظيرآتي ساز و غيره که واحدهاي احداثي را با تنظيم مبايعه نامه عادي واگذار و لکن بلحاظ وجود مشکلات ثبتي و شهرداري انتقال قطعي و رسمي آنها سالها به عهده تعويق مي افتد ، از نظر تشخيص مالکيت فروشنده ياخريدار در مرحله زماني تنظيم سند عادي تا سند قطعي جهت وصول ماليات سالانه املاک موضوع ماده 3 قانون مالياتهاي مستقيم ابهام وجود دارد . ضمنا" اگر چه حسب آراء شماره 30/4/9621 1369/07/25 و 30/4/14005- 1372/12/07 هيئت عمومي شورايعالي مالياتي اينگونه انتقالات و همچنين انتقالات حقوق متصرفين به اشخاص غير در حکم انتقال از طرف مالک محسوب گرديده است ، معهذا نظر به اينکه مفاد آراء ياد شده در ارتباط با فصول ماليات بردرآمد املاک ( انتقال حقوق ناشي از عقود اجاره بشرط تمليک با بانکها) و همچنين مقررات بر ارث صادر گرديده و نسبت به ساير فصول قانون مالياتهاي مستقيم از جمله ماليات سالانه املاک تصريحي ندارد ، لذا مطالبه ماليات سالانه املاک از سازندگان ( مالکين رسمي مجتمعهاي آپارتماني موصوف ) يا خريداران عادي اينگونه املاک در مرحله قبل از تنظيم سند رسمي انتقال مورد سوال واحدهاي مالياتي مي باشد." هيات عمومي شورايعالي مالياتي در اجراي بند 3 ماده 255قانون مالياتهاي مستقيم مصوب اسفند ماه 1366 پس از شور و تبادل نظر در اين خصوص به شرح زير اعلام راي مي نمايد: همانطور که طي آراء 30/4/9621- 1369/07/25 و 30/4/14005- 1372/12/07 هيئت عمومي شورايعالي مالياتي نيز تصريح گرديده ،در خصوص املاک مورد اشاره دفتر فني مالياتي حسب مورد مالکيت خريداران عادي آپارتمانهاي موصوف و همچنين صاحبان حقوق نسبت به املاک موضوع عقود اجاره بشرط تمليک از حيث مالياتي محرز است ، عليهذا در اجراي احکام ساير فصول قانون مالياتهاي مستقيم از جمله ماليات سالانه املاک هم بايد با خريداران و صاحبان حقوق نامبرده مانند مالک رفتار نمود.
محمد علي خوش اخلاق- علي اکبر سميعي- علي افرا- محمد رزاقي- غلامحسن هدايت عبدي- محمود حميدي- علي اکبر نوربخش- عين اله علاء- محمد علي سعيدزاده