0 بازدید بازگشت
- مورخ:
- 1386/02/04
- شماره:
- 213/1795/7412 -پ
- نوع:
- بخشنامه
- وضعیت
- معتبر
خلاصه مقرره
(پیوست) ضوابط اجرائي ارزش اجاري املاک رعايت دقيق کليه نکات ذيل براي محاسبه ارزش اجاري هر واحد از املاک ضروري است: قسمت اول: ارزش اجاري انواع املاک املاک مسکوني: ارزش اجاري املاک مسکوني هر شخص پس از کسر معافيت مقرر در قانون (حسب مورد تا مجموع 150 متر مربع زير بناي مفيد در تهران يا 200 متر مربع در ساي…
(پیوست)
ضوابط اجرائي ارزش اجاري املاک
رعايت دقيق کليه نکات ذيل براي محاسبه ارزش اجاري هر واحد از املاک ضروري است:
قسمت اول: ارزش اجاري انواع املاک
املاک مسکوني:
ارزش اجاري املاک مسکوني هر شخص پس از کسر معافيت مقرر در قانون (حسب مورد تا مجموع 150 متر مربع زير بناي مفيد در تهران يا 200 متر مربع در ساير نقاط) نسبت به مازاد متراژ باقيمانده هر واحد مطابق جدول ارزش اجاري قابل محاسبه مي باشد.
تبصره: در مواردي که مالک داراي چندين ملک مسکوني باشد مي تواند به انتخاب خود مجموعاً تا حد نصابهاي مقرر در قانون مالياتهاي مستقيم (150 متر در تهران يا 200 متر در ساير نقاط) از معافيت مذکور استفاده نمايد بديهي است چنانچه مالک بخواهد به طور همزمان از معافيت مذکور در تهران و ساير نقاط استفاده نمايد هر متر معافيت تهران معادل 34/1 متر معافيت ساير نقاط مي باشد.
املاک تجاري:
ارزش اجاري املاک تجاري به شرح ذيل قابل محاسبه مي باشد.
- در صورتي که مال الاجاره دريافتي فقط بابت اجاره ملک باشد برابر 20% ارزش تعيين شده در جدول.
- در صورتي که اجاره دهنده واحد تجاري صرفاً صاحب حق واگذاري محل (سرقفلي) و يا توأما صاحب ملک و حق واگذاري محل باشد:
الف- تا مساحت 20 متر مربع هفت برابر ارزش تعيين شده در جدول.
ب- تا مساحت 50 متر مربع مازاد بر 20 متر مربع چهار برابر ارزش تعيين شده در جدول.
ج- مازاد بر مساحت 50 متر مربع دو برابر ارزشهاي تعيين شده در جدول.
املاک اداري:
ارزش اجاري املاک اداري دو برابر ارزشهاي تعيين شده در جدول.
املاک کشاورزي:
د: ارزش اجاري املاک زراعي برابر 2% و باغات و پرورش گل و گياه برابر 4% ارزشهاي تعيين شده در جدول.
ج: ارزش اجاري املاک مربوط به امور دامپروري، دامداري، پرورش ماهي و طيور برابر 20% ارزشهاي تعيين شده در جدول.
ساير املاک:
ارزش اجاري املاک آموزشي، ورزشي، بهداشتي، صنعتي، انبار عمومي، پارکينگ عمومي و... برابر با 75% ارزشهاي تعيين شده در جدول.
قسمت دوم: تعديلات لازم در ارزش اجاري املاک:
1- در ساختمانهاي مسکوني و اداري بيش از چهار طبقه (بدون احتساب زير زمين و پيلوت) از طبقه پنجم به بالا و مشروط به داشتن آسانسور به ازاي هر طبقه بالاتر 1.5% ارزش محاسبه شده طبق قسمت اول به آن اضافه شود.
2- در ساختمانهاي مسکوني و اداري پايين تر از همکف و يا واقع در زير زمين 15% ارزش محاسبه شده طبق قسمت اول از آن کسر شود.
3- در ساختمانهاي تجاري به ازاء هر طبقه بالاتر يا پايين تر از همکف5% و حداکثر 20% ارزش محاسبه شده طبق قسمت اول از آن کسر شود.
4- به ازاء هر سال قدمت ساختمان ( با ارائه اسناد و مدارک مثبته) تا سقف 20 سال نسبت به سال محاسبه ارزش اجاري 2% از ارزش محاسبه شده، کسر شود.
5- املاکي که با اثاثيه يا ماشين آلات به اجاره واگذار مي شود ارزش اجاري احتسابي اثاثيه يا
ماشين آلات مذکور به ارزش اجاري ماهيانه ملک که طبق دستورالعمل مذکور محاسبه مي شود اضافه گردد.
ساير توضيحات:
1- ارزشهاي اجاري تعيين شده در اين دفترچه مربوط به اجاره ماهيانه هر متر مربع زير بناي مفيد
مي باشد بالکن، تراس و نور گيرهاي غير مسقف و پارکينگ و انباري غير مسکوني خارج از آپارتمان، گلخانه، آب انبار، راه پله، زير زمينهاي غير مسکوني، محل نصب تاسيسات و آسانسور و به طور کلي مشاعات ساختمان جزء زير بناي مفيد محسوب نمي شود.
2- در اجاره داري دست دوم املاک که از ارائه سند رسمي خودداري شود درآمد مشمول ماليات (مابه التفاوت دريافتي و پرداختي) معادل 10% ارزش اجاري است که طبق اين دستورالعمل محاسبه مي شود.
3- تسهيلات موضوع تبصره (11) ماده (53) قانون مالياتهاي مستقيم فقط مختص املاک مسکوني واجاره به منظور سکونت مي باشد.
رعايت دقيق کليه نکات ذيل براي محاسبه ارزش اجاره املاک ضروري است:
1- ارزش اجاره املاک مسکوني داراي زير بناي مفيد تا يکصد متر مربع برابر ارزشهاي تعيين شده جدول پيوست.
- تا ميزان يکصد و پنجاه متر مربع مازاد بر يکصد متر مربع 85% ارزشهاي تعيين شده جدول.
- تا ميزان دويست متر مربع مازاد بر يکصد و پنجاه متر مربع 70% ارزشهاي تعيين شده جدول.
- تا ميزان سيصد متر مربع مازاد بر دويست متر مربع 55% ارزشهاي تعيين شده جدول.
- مازاد بر سيصد متر مربع 40% ارزشهاي تعيين شده جدول.
2- ارزش اجاره املاک با کسر دو درصد به ازاي هر سال قدمت ساختمان نسبت به سال 1377به ماخذ ارزشهاي تعيين شده در جدول پيوست محاسبه شود مشروط به اينکه ارزش اجاري ملک مذکور کمتر از هفتاد درصد ارزش تعيين شده نگردد.
3- در تعيين ارزش اجاره املاک داراي تأسيسات استخر،جکوزي و سونا(اعم از خشک و بخار) به ازاي هر يک سه درصد به ارزش اجاره هر متر مربع اضافه مي شود.
4- در ساختمانهاي مسکوني بيش از چهار طبقه (بدون احتساب زير زمين و پيلوت) از طبقات پنجم به بالا مشروط به دارا بودن آسانسور به ازاي هر طبقه بالاتر دو درصد و حداکثر بيست درصد ارزشهاي تعيين شده در جدول به آن اضافه شود.
5- ارزش اجاره املاک واقع در کوچه هاي با عرض چهار متر و کمتر و يا فاقد پارکينگ مسقف با کسر پانزده درصد ارزش اجاري تعيين شده در جدول محاسبه شود.
6- ارزش اجاره املاک مسکوني پايين تر از همکف و يا واقع در زير زمين با کسر بيست و پنج درصد ارزش اجاره تعيين شده در جدول محاسبه شود.
7- ارزش اجاره املاکي که حدي از آن به نهر عمومي،رودخانه،کانال، مسيل و املاک مزروعي محدود شده و يا مجاور بزرگراه باشد با کسر پانزده درصد ارزشهاي تعيين شده در جدول محاسبه گردد.
8- ارزش اجاره املاکي که عرصه آن اوقافي است با کسر پنج درصد ارزشهاي تعيين شده در جدول محاسبه گردد.
9- ارزش اجاره املاک تجاري در صورتي که حق واگذاري محل متعلق به مستاجر باشد بيست درصد و در صورت تعلق حق واگذاري محل به موجر تا مساحت (20) متر مربع ده برابر،تا مساحت (50) متر مربع مازاد بر (20) متر مربع دو برابر و مازاد مساحت(50) متر مربع برابر ارزشهاي تعيين شده در جدول و با رعايت مقررات بند(2) براي منظور نمودن قدمت ساختمان و بند(5) واحدهاي تجاري واقع در کوچه هاي با عرض چهارمتر و کمتر محاسبه شود.
10- ارزشهاي اجاره املاک تجاري تعيين شده در بند فوق براي طبقه همکف در ساختمانهاي تجاري و برخيابان و برکوچه بوده و براي هر طبقه بالاتر و پايين تر از همکف پنج درصد از ارزش مذکور کسر شود مشروط بر اينکه ميزان اين کاهش بيشتر از بيست درصد نگردد.
11- ارزشهاي اجاره املاک داراي کاربري اداري در صورتي که حق واگذاري محل متعلق به مستاجر باشد بيست درصد و در صورت تعلق حق واگذاري محل به موجر سه برابر ارزشهاي تعيين شده در جدول و با رعايت مقررات بند (2) براي منظور نمودن قدمت ساختمان و بند(5) واحدهاي اداري واقع در کوچه هاي با عرض چهارمتر و کمتر محاسبه گردد.ضمناً در ساختمانهاي اداري بيش از چهار طبقه(بدون احتساب زير زمين و پيلوت)از طبقات پنجم به بالا به ازاي هر طبقه بالاتر دو درصد و حداکثر بيست درصد ارزشهاي تعيين شده در جدول به آن اضافه شود.
12- ارزش اجاره املاکي که به امور آموزشي،ورزشي و بهداشتي اختصاص يافته با کسر سي درصد ارزشهاي تعيين شده در جدول محاسبه شود.
13- ارزش اجاره املاکي که به امور صنعتي،انبار و پارکينگ عمومي مسقف اختصاص يافته با کسر بيست درصد ارزشهاي تعيين شده در جدول محاسبه شود.(پارکينگ هاي عمومي غير مسقف بر مبناي ارزشهاي تعيين شده به ازاي هر متر مربع عرصه و با کسر بيست درصد ارزشهاي مذکور محاسبه شود.)
14- ارزش اجاره املاکي که به امور دامپروري،دامداري،پرورش ماهي و طيور اختصاص يافته از ماخذ بيست درصد ارزشهاي تعيين شده محاسبه گردد.
15- ارزش اجاره زمينهاي کشاورزي از مأخذ يک درصد و ارزش اجاره باغات از مأخذ دو درصد ارزشهاي تعيين شده در جدول بابت هر متر مربع عرصه آنها محاسبه گردد.
16- در تمام موارد فوق مجموع کاهش ارزشهاي تعيين شده براي هر ملک،فارغ از ميزان افزايش موردي آن از شصت درصد ارزشهاي تعيين شده بيشتر نخواهد بود.
17- ارزشهاي اجاره تعيين شده در جدول بطور متوسط براي هر بلوک مجموعه ارزش معاملاتي املاک تهران در نظر گرفته شده و مربوط به هر متر مربع زير بناي مفيد در هر ماه مي باشد.
بالکن،تراس و نورگيرهاي غير مسقف يا با شيشه اي و مشاعات ساختمان و پارکينگ و انباريهاي غير مسکوني خارج از آپارتمان جزء زير بناي مفيد منظور نخواهد شد.
رعايت دقيق کليه نکات ذيل براي محاسبه ارزش اجاري هر واحد از املاک ضروري است:
قسمت اول: ارزش اجاري انواع املاک
املاک مسکوني:
ارزش اجاري املاک مسکوني هر شخص پس از کسر معافيت مقرر در قانون (حسب مورد تا مجموع 150 متر مربع زير بناي مفيد در تهران يا 200 متر مربع در ساير نقاط) نسبت به مازاد متراژ باقيمانده هر واحد مطابق جدول ارزش اجاري قابل محاسبه مي باشد.
تبصره: در مواردي که مالک داراي چندين ملک مسکوني باشد مي تواند به انتخاب خود مجموعاً تا حد نصابهاي مقرر در قانون مالياتهاي مستقيم (150 متر در تهران يا 200 متر در ساير نقاط) از معافيت مذکور استفاده نمايد بديهي است چنانچه مالک بخواهد به طور همزمان از معافيت مذکور در تهران و ساير نقاط استفاده نمايد هر متر معافيت تهران معادل 34/1 متر معافيت ساير نقاط مي باشد.
املاک تجاري:
ارزش اجاري املاک تجاري به شرح ذيل قابل محاسبه مي باشد.
- در صورتي که مال الاجاره دريافتي فقط بابت اجاره ملک باشد برابر 20% ارزش تعيين شده در جدول.
- در صورتي که اجاره دهنده واحد تجاري صرفاً صاحب حق واگذاري محل (سرقفلي) و يا توأما صاحب ملک و حق واگذاري محل باشد:
الف- تا مساحت 20 متر مربع هفت برابر ارزش تعيين شده در جدول.
ب- تا مساحت 50 متر مربع مازاد بر 20 متر مربع چهار برابر ارزش تعيين شده در جدول.
ج- مازاد بر مساحت 50 متر مربع دو برابر ارزشهاي تعيين شده در جدول.
املاک اداري:
ارزش اجاري املاک اداري دو برابر ارزشهاي تعيين شده در جدول.
املاک کشاورزي:
د: ارزش اجاري املاک زراعي برابر 2% و باغات و پرورش گل و گياه برابر 4% ارزشهاي تعيين شده در جدول.
ج: ارزش اجاري املاک مربوط به امور دامپروري، دامداري، پرورش ماهي و طيور برابر 20% ارزشهاي تعيين شده در جدول.
ساير املاک:
ارزش اجاري املاک آموزشي، ورزشي، بهداشتي، صنعتي، انبار عمومي، پارکينگ عمومي و... برابر با 75% ارزشهاي تعيين شده در جدول.
قسمت دوم: تعديلات لازم در ارزش اجاري املاک:
1- در ساختمانهاي مسکوني و اداري بيش از چهار طبقه (بدون احتساب زير زمين و پيلوت) از طبقه پنجم به بالا و مشروط به داشتن آسانسور به ازاي هر طبقه بالاتر 1.5% ارزش محاسبه شده طبق قسمت اول به آن اضافه شود.
2- در ساختمانهاي مسکوني و اداري پايين تر از همکف و يا واقع در زير زمين 15% ارزش محاسبه شده طبق قسمت اول از آن کسر شود.
3- در ساختمانهاي تجاري به ازاء هر طبقه بالاتر يا پايين تر از همکف5% و حداکثر 20% ارزش محاسبه شده طبق قسمت اول از آن کسر شود.
4- به ازاء هر سال قدمت ساختمان ( با ارائه اسناد و مدارک مثبته) تا سقف 20 سال نسبت به سال محاسبه ارزش اجاري 2% از ارزش محاسبه شده، کسر شود.
5- املاکي که با اثاثيه يا ماشين آلات به اجاره واگذار مي شود ارزش اجاري احتسابي اثاثيه يا
ماشين آلات مذکور به ارزش اجاري ماهيانه ملک که طبق دستورالعمل مذکور محاسبه مي شود اضافه گردد.
ساير توضيحات:
1- ارزشهاي اجاري تعيين شده در اين دفترچه مربوط به اجاره ماهيانه هر متر مربع زير بناي مفيد
مي باشد بالکن، تراس و نور گيرهاي غير مسقف و پارکينگ و انباري غير مسکوني خارج از آپارتمان، گلخانه، آب انبار، راه پله، زير زمينهاي غير مسکوني، محل نصب تاسيسات و آسانسور و به طور کلي مشاعات ساختمان جزء زير بناي مفيد محسوب نمي شود.
2- در اجاره داري دست دوم املاک که از ارائه سند رسمي خودداري شود درآمد مشمول ماليات (مابه التفاوت دريافتي و پرداختي) معادل 10% ارزش اجاري است که طبق اين دستورالعمل محاسبه مي شود.
3- تسهيلات موضوع تبصره (11) ماده (53) قانون مالياتهاي مستقيم فقط مختص املاک مسکوني واجاره به منظور سکونت مي باشد.
رعايت دقيق کليه نکات ذيل براي محاسبه ارزش اجاره املاک ضروري است:
1- ارزش اجاره املاک مسکوني داراي زير بناي مفيد تا يکصد متر مربع برابر ارزشهاي تعيين شده جدول پيوست.
- تا ميزان يکصد و پنجاه متر مربع مازاد بر يکصد متر مربع 85% ارزشهاي تعيين شده جدول.
- تا ميزان دويست متر مربع مازاد بر يکصد و پنجاه متر مربع 70% ارزشهاي تعيين شده جدول.
- تا ميزان سيصد متر مربع مازاد بر دويست متر مربع 55% ارزشهاي تعيين شده جدول.
- مازاد بر سيصد متر مربع 40% ارزشهاي تعيين شده جدول.
2- ارزش اجاره املاک با کسر دو درصد به ازاي هر سال قدمت ساختمان نسبت به سال 1377به ماخذ ارزشهاي تعيين شده در جدول پيوست محاسبه شود مشروط به اينکه ارزش اجاري ملک مذکور کمتر از هفتاد درصد ارزش تعيين شده نگردد.
3- در تعيين ارزش اجاره املاک داراي تأسيسات استخر،جکوزي و سونا(اعم از خشک و بخار) به ازاي هر يک سه درصد به ارزش اجاره هر متر مربع اضافه مي شود.
4- در ساختمانهاي مسکوني بيش از چهار طبقه (بدون احتساب زير زمين و پيلوت) از طبقات پنجم به بالا مشروط به دارا بودن آسانسور به ازاي هر طبقه بالاتر دو درصد و حداکثر بيست درصد ارزشهاي تعيين شده در جدول به آن اضافه شود.
5- ارزش اجاره املاک واقع در کوچه هاي با عرض چهار متر و کمتر و يا فاقد پارکينگ مسقف با کسر پانزده درصد ارزش اجاري تعيين شده در جدول محاسبه شود.
6- ارزش اجاره املاک مسکوني پايين تر از همکف و يا واقع در زير زمين با کسر بيست و پنج درصد ارزش اجاره تعيين شده در جدول محاسبه شود.
7- ارزش اجاره املاکي که حدي از آن به نهر عمومي،رودخانه،کانال، مسيل و املاک مزروعي محدود شده و يا مجاور بزرگراه باشد با کسر پانزده درصد ارزشهاي تعيين شده در جدول محاسبه گردد.
8- ارزش اجاره املاکي که عرصه آن اوقافي است با کسر پنج درصد ارزشهاي تعيين شده در جدول محاسبه گردد.
9- ارزش اجاره املاک تجاري در صورتي که حق واگذاري محل متعلق به مستاجر باشد بيست درصد و در صورت تعلق حق واگذاري محل به موجر تا مساحت (20) متر مربع ده برابر،تا مساحت (50) متر مربع مازاد بر (20) متر مربع دو برابر و مازاد مساحت(50) متر مربع برابر ارزشهاي تعيين شده در جدول و با رعايت مقررات بند(2) براي منظور نمودن قدمت ساختمان و بند(5) واحدهاي تجاري واقع در کوچه هاي با عرض چهارمتر و کمتر محاسبه شود.
10- ارزشهاي اجاره املاک تجاري تعيين شده در بند فوق براي طبقه همکف در ساختمانهاي تجاري و برخيابان و برکوچه بوده و براي هر طبقه بالاتر و پايين تر از همکف پنج درصد از ارزش مذکور کسر شود مشروط بر اينکه ميزان اين کاهش بيشتر از بيست درصد نگردد.
11- ارزشهاي اجاره املاک داراي کاربري اداري در صورتي که حق واگذاري محل متعلق به مستاجر باشد بيست درصد و در صورت تعلق حق واگذاري محل به موجر سه برابر ارزشهاي تعيين شده در جدول و با رعايت مقررات بند (2) براي منظور نمودن قدمت ساختمان و بند(5) واحدهاي اداري واقع در کوچه هاي با عرض چهارمتر و کمتر محاسبه گردد.ضمناً در ساختمانهاي اداري بيش از چهار طبقه(بدون احتساب زير زمين و پيلوت)از طبقات پنجم به بالا به ازاي هر طبقه بالاتر دو درصد و حداکثر بيست درصد ارزشهاي تعيين شده در جدول به آن اضافه شود.
12- ارزش اجاره املاکي که به امور آموزشي،ورزشي و بهداشتي اختصاص يافته با کسر سي درصد ارزشهاي تعيين شده در جدول محاسبه شود.
13- ارزش اجاره املاکي که به امور صنعتي،انبار و پارکينگ عمومي مسقف اختصاص يافته با کسر بيست درصد ارزشهاي تعيين شده در جدول محاسبه شود.(پارکينگ هاي عمومي غير مسقف بر مبناي ارزشهاي تعيين شده به ازاي هر متر مربع عرصه و با کسر بيست درصد ارزشهاي مذکور محاسبه شود.)
14- ارزش اجاره املاکي که به امور دامپروري،دامداري،پرورش ماهي و طيور اختصاص يافته از ماخذ بيست درصد ارزشهاي تعيين شده محاسبه گردد.
15- ارزش اجاره زمينهاي کشاورزي از مأخذ يک درصد و ارزش اجاره باغات از مأخذ دو درصد ارزشهاي تعيين شده در جدول بابت هر متر مربع عرصه آنها محاسبه گردد.
16- در تمام موارد فوق مجموع کاهش ارزشهاي تعيين شده براي هر ملک،فارغ از ميزان افزايش موردي آن از شصت درصد ارزشهاي تعيين شده بيشتر نخواهد بود.
17- ارزشهاي اجاره تعيين شده در جدول بطور متوسط براي هر بلوک مجموعه ارزش معاملاتي املاک تهران در نظر گرفته شده و مربوط به هر متر مربع زير بناي مفيد در هر ماه مي باشد.
بالکن،تراس و نورگيرهاي غير مسقف يا با شيشه اي و مشاعات ساختمان و پارکينگ و انباريهاي غير مسکوني خارج از آپارتمان جزء زير بناي مفيد منظور نخواهد شد.